DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.189.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Gl Kongevej 53.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 30 procent af middelværdien. Det tyder på at Gl Kongevej 53, 7442 Engesvang er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Gl Kongevej 53 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,6 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Gl Kongevej 53 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Engesvang
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Gl Kongevej 53, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.189.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 878.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 1.519 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Gl Kongevej 53, 7442 Engesvang (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.314.000 kr. og grunden er vurderet til 1.672.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Gl Kongevej 53, 7442 Engesvang på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Gl Kongevej 53 i Engesvang er 810.000 kr (år 2022). Grunden på 675 m2 er vurderet til 109.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.700 kr og en grundskyld på 2.226 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gl Kongevej 53, 7442 Engesvang er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7442 Engesvang i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7442 Engesvang ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 7.895 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Gl Kongevej 53, 7442 Engesvang har et vægtet areal på 199 m². Hvis Gl Kongevej 53, 7442 Engesvang er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 199 m2 x 7,895 kr/m2 = 1.571.105 kr
Baseret på tidligere salg af Gl Kongevej 53, 7442 Engesvang kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7442 Engesvang. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Gl Kongevej 53, 7442 Engesvang er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. maj 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 950.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. maj 2022 | Alm. frit salg | 950.000 |
| 31. januar 2011 | Alm. frit salg | 650.000 |
| 30. juli 1997 | Alm. frit salg | 504.790 |
| 30. september 1994 | Alm. frit salg | 225.000 |
| 12. august 1994 | Auktion | 200.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 199 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gl Kongevej 53 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7442 Engesvang (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 199 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 925.157 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gl Kongevej 53, 7442 Engesvang var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 950.000 kr. var 41 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 199 m2 x 7,895 kr/m2 x 0.59 = 925.157 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7442 Engesvang kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gl Kongevej 53. Der er p.t. 33 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 33 villaer, der p.t. er til salg i 7442 Engesvang.
Hvis Gl Kongevej 53, 7442 Engesvang svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 199 m2 x 10,828 kr/m2 x 0.95 = 2.047.033 kr